Un ILC localise les coins de propriété selon la description légale

Dec 05, 2023

L'une des éventualités dans un contrat immobilier du Colorado se lit "New ILC or New Survey Deadline".

Quelle est la différence entre un certificat de localisation d'amélioration, ou ILC, et une enquête ? Et pourquoi peut-on être important à la fois pour l'acheteur et le vendeur ?

Une enquête de l'American Land Title Association, ou ALTA, est plus souvent requise pour l'achat d'une propriété commerciale ou de développement.

Il s'agit d'une enquête incroyablement détaillée qui, en plus d'identifier les limites d'une propriété, fait également apparaître des caractéristiques physiques, des preuves de possession, des clôtures et d'autres éléments pouvant indiquer une possession adverse. Le tribunal peut facilement atteindre des milliers de dollars.

Pour la plupart des transactions résidentielles, une enquête sur les normes et les dépenses moindres est parfois nécessaire pour rassurer un prêteur ou une société de titres que la propriété en question n'empiète pas sur les servitudes, les retraits ou les lignes de démarcation.

C'est là qu'un ILC entre en jeu.

Un ILC localisera les coins de la propriété selon la description légale et notera l'emplacement de toute amélioration sur la propriété en rapport avec les limites. Ceci, à son tour, aide à confirmer le titre propre de la propriété.

Alors, devriez-vous envisager d'obtenir une ILC pour votre propriété résidentielle ? Dans certains cas, la décision vous sera retirée, car il peut s'agir d'une exigence de la société de titre ou du prêteur.

Si ce n'est pas le cas, cela vaut peut-être la peine d'envisager d'en obtenir un. Il peut être utile et rassurant d'avoir une représentation visuelle qui vous montre exactement où se trouvent les limites de votre propriété, comment les améliorations se situent par rapport à ces limites de propriété et si une clôture se trouve ou non sur la limite de propriété.

Un ILC peut également vous alerter sur des problèmes potentiels qui sont plus faciles et mieux traités avant la fermeture. Par exemple, ce cabanon que vous pensiez être de votre côté de la limite se trouve en fait à mi-chemin de celui du voisin, ou le garage que vous prévoyiez de construire ne rentrera pas dans les marges de recul requises par le code.

Envisager d'obtenir ou non une enquête ALTA ou ILC pour votre prochain achat immobilier vaut la peine d'être discuté avec votre agent immobilier avant de soumettre une offre formelle.

Mellsop est membre du conseil d'administration des agents immobiliers du centre du Colorado.

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